Vily Bayu · Canggu
Vila Ayu
Nejdostupnější vila v komplexu. Dvě ložnice, střešní terasa a bazén za 5,9 mil. Kč.
Off-plan · dokončení 14 měsíců od zahájení stavby · Vily Bayu, Canggu
- Počet ložnic ve vile
- 2
- Předpokládaný výnos p.a.
- 12,3 %
- Modelová návratnost
- 10 let
O nemovitosti
Vlastní vila na Bali za cenu bytu v Praze
Ayu je nejlevnější cesta k vlastní vile v komplexu Vily Bayu. Dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou. Přízemí, patro a střešní terasa, kde se večer sedí při západu slunce. Bazén, zahrada a venkovní sprcha.
Ideální velikost pro páry a menší rodiny, tedy pro hosty, kteří na Bali tvoří velkou část poptávky.
Investiční potenciál
Kupujete za nejnižší cenu, jaká kdy bude
Ayu kupujete ve fázi off-plan, ještě před zahájením stavby. Za tuhle cenu se vila už nikdy prodávat nebude. Po dokončení počítá náš model s nárůstem hodnoty o 20 %, na zhruba 7,1 mil. Kč.
Nájem odhadujeme na 55 mil. IDR měsíčně, tedy kolem 66 000 Kč, podle dvoupokojových vil, které se v komplexu už pronajímají. To dává hrubý výnos 12,3 % ročně.
Investice v číslech
Kolik vám Ayu vydělá
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Předpokládaný nájem měsíčně | cca 66 000 Kč |
| Roční příjem (11 obsazených měsíců) | cca 726 000 Kč |
| Hrubý výnos | 12,3 % ročně |
| Čistý příjem po 20 % nákladech na provoz | cca 580 800 Kč ročně |
| Návratnost | 10 let od začátku pronájmu |
| Hodnota po dokončení | cca 7,1 mil. Kč |
Za dobu prvního leaseholdu podle modelu: čistý nájem kolem 13,4 mil. Kč plus hodnota vily kolem 7,9 mil. Kč. Celkem přibližně 21,3 mil. Kč, tedy 3,6násobek investice.
Modelový odhad, ne garance. Daně nejsou zahrnuty.
Předpoklady investičního modeluObsazenost, náklady a vývoj hodnoty
- Příjem a náklady
Roční příjem počítá s 11 obsazenými měsíci. Provoz a správa tvoří 20 % příjmu z pronájmu; daně nejsou zahrnuty.
- Měna a začátek leaseholdu
Nájem je modelovaný v korunách bez indexace. Leasehold je počítán od roku 2026.
- Vývoj hodnoty nemovitosti
Model počítá s růstem cen stavby o 3 % a opotřebením o 1,5 % ročně. Po dokončení předpokládá nárůst hodnoty o 20 %; to neplatí pro hotovou vilu Hendra.
- Prodloužení leaseholdu
Nový leasehold na 25 let vychází z dnešních cca 1,5 mil. Kč za parcelu s růstem o 3 % ročně. Modelová hodnota při prodeji odečítá cenu nového leaseholdu.
Od koupě k pronájmu
Investice krok za krokem
- 2026Koupě u notáře, začíná stavba
- 2028Dokončení, převzetí plně zařízené vily a start pronájmu
- 2038Nájem vám vrátí celou investici
- 2051Konec prvního leaseholdu. Prodloužíte o dalších 25 let, nebo vilu prodáte
Model na konci prvního leaseholdu · 2051
- Čistý nájem za leasehold
- 13,4 mil. Kč
- Odhad prodloužení leaseholdu
- 3,1 mil. Kč
- Modelová hodnota při prodeji
- 7,9 mil. Kč
- Nájem + prodej celkem
- 21,3 mil. Kč3,6× vložené investice
Modelové odhady dle podkladů developera, ne garance. Částky jsou v nominálních korunách, před zdaněním.
Prostor a vybavení
Co přesně kupujete
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Pozemek | 150 m² |
| Podlaží | přízemí, patro a střešní terasa |
| Počet ložnic ve vile | 2, každá s koupelnou, plus WC pro hosty |
| Venku | bazén, zahrada, venkovní sprcha, parkování |
| Leasehold | 25 let s garancí prodloužení o 25 let |
V ceně: kompletní vybavení, stavební povolení a kolaudace, notářský a právní servis. Z 5,9 mil. Kč tvoří 1,4 mil. Kč cena leaseholdu.
Bali, Indonésie
Kde vila stojí
Komplex Vily Bayu leží v Tumbak Bayuh, klidné části Canggu mezi rýžovými poli. Na pláž, do restaurací i beach clubů to máte 7 až 10 minut, na letiště hodinu až hodinu a půl. Klid na spaní, život na dosah. Přesně to hosté chtějí.
Z 32 vil v komplexu už má 25 svého majitele. Zbývá posledních 7.
Zvýrazněná parcela 7A
Tým přímo na Bali
Nemusíte řešit nic na místě
Stavbu hlídá náš český tým přímo na Bali. Po dokončení můžeme převzít celou správu, od hostů přes úklid po přehled o příjmech. A kdykoli budete chtít, nemovitost je vaše na dovolenou.
Vaše rozhodnutí
Pro koho je Ayu
Pro investora s rozpočtem kolem 6 mil. Kč, který chce vlastní vilu s co nejnižším vstupem a dokáže počkat zhruba rok a půl na dokončení.
Za 600 000 Kč navíc můžete mít třípokojovou vilu Zahra s výnosem 16,2 %. A pokud chcete začít ještě níž, podívejte se na apartmány Uma House od 3,9 mil. Kč.
Váš další krok
Pošleme vám kompletní propočet vily Ayu
Detailní PDF s investičním modelem, půdorysy, fotkami ze stavby, harmonogramem plateb a právní strukturou. Na e-mailu ho budete mít do pár minut.
Stáhnout PDF · Vily BayuPřečíst časté otázkyVýnosy jsou předpokládané, nejsou garantované. Vizualizace jsou ilustrativní.