Vily Bayu · Canggu
Vila Zahra
Tři ložnice, bazén a nejvyšší předpokládaný výnos v celé nabídce: 16,2 % ročně.
Off-plan · dokončení 14 měsíců od zahájení stavby · Vily Bayu, Canggu
- Počet ložnic ve vile
- 3
- Předpokládaný výnos p.a.
- 16,2 %
- Modelová návratnost
- 8 let
O nemovitosti
Vila, která se na Bali pronajímá nejlépe
Na Bali nejezdí jen páry. Jezdí rodiny s dětmi a skupiny přátel, kteří si místo tří hotelových pokojů pronajmou jednu vilu s bazénem a soukromím. Přesně pro ně je Zahra postavená.
Tři ložnice, každá s vlastní koupelnou a šatnou. Otevřený obývací prostor s kuchyní, který přechází na terasu a k bazénu. Zahrada, parkování a WC pro hosty. Dispozice, kterou hosté hledají a za kterou si rádi připlatí.
Investiční potenciál
Proč má Zahra nejlepší čísla
Třípokojové vily v komplexu se dnes pronajímají za zhruba 80 mil. IDR měsíčně, tedy kolem 96 000 Kč. Není to odhad z tabulky, je to cena, za kterou se pronajímají vily, které už v komplexu stojí.
Zahra je přitom nejlevnější třípokojová vila v naší nabídce. Nájem jako u větších vil, vstup výrazně nižší. Proto z ní vychází hrubý výnos 16,2 % ročně.
A kupujete ve fázi off-plan, za nejnižší cenu, za jakou se vila kdy bude prodávat. Po dokončení počítá náš model s nárůstem hodnoty zhruba o 20 %, na přibližně 7,8 mil. Kč.
Investice v číslech
Kolik vám Zahra vydělá
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Předpokládaný nájem měsíčně | cca 96 000 Kč |
| Roční příjem (11 obsazených měsíců) | cca 1 056 000 Kč |
| Hrubý výnos | 16,2 % ročně |
| Čistý příjem po 20 % nákladech na provoz | cca 844 800 Kč ročně |
| Návratnost | 8 let od začátku pronájmu |
| Hodnota po dokončení | cca 7,8 mil. Kč |
Za 25 let podle modelu: čistý nájem kolem 19,4 mil. Kč plus hodnota vily kolem 8,6 mil. Kč. Celkem přibližně 28,1 mil. Kč, tedy 4,3násobek investice.
Modelový odhad, ne garance. Daně nejsou zahrnuty, probereme je s vámi na konzultaci.
Předpoklady investičního modeluObsazenost, náklady a vývoj hodnoty
- Příjem a náklady
Roční příjem počítá s 11 obsazenými měsíci. Provoz a správa tvoří 20 % příjmu z pronájmu; daně nejsou zahrnuty.
- Měna a začátek leaseholdu
Nájem je modelovaný v korunách bez indexace. Leasehold je počítán od roku 2026.
- Vývoj hodnoty nemovitosti
Model počítá s růstem cen stavby o 3 % a opotřebením o 1,5 % ročně. Po dokončení předpokládá nárůst hodnoty o 20 %; to neplatí pro hotovou vilu Hendra.
- Prodloužení leaseholdu
Nový leasehold na 25 let vychází z dnešních cca 1,5 mil. Kč za parcelu s růstem o 3 % ročně. Modelová hodnota při prodeji odečítá cenu nového leaseholdu.
Od koupě k pronájmu
Investice krok za krokem
- 2026Koupě u notáře, začíná stavba
- 2028Dokončení, převzetí plně zařízené vily a start pronájmu
- 2036Nájem vám vrátí celou investici
- 2051Konec prvního leaseholdu. Prodloužíte o dalších 25 let, nebo vilu prodáte
Model na konci prvního leaseholdu · 2051
- Čistý nájem za leasehold
- 19,4 mil. Kč
- Odhad prodloužení leaseholdu
- 3,1 mil. Kč
- Modelová hodnota při prodeji
- 8,6 mil. Kč
- Nájem + prodej celkem
- 28,1 mil. Kč4,3× vložené investice
Modelové odhady dle podkladů developera, ne garance. Částky jsou v nominálních korunách, před zdaněním.
Prostor a vybavení
Co přesně kupujete
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Pozemek | 200 m² |
| Obytná plocha | cca 150 m² ve dvou podlažích |
| Počet ložnic ve vile | 3, každá s koupelnou a šatnou, plus WC pro hosty |
| Venku | terasa, bazén 10 m², zahrada, parkování |
| Leasehold | 25 let s garancí prodloužení o 25 let |
V ceně: kompletní vybavení, stavební povolení a kolaudace, notářský a právní servis. Z 6,5 mil. Kč tvoří 1,6 mil. Kč cena leaseholdu.
Podrobněji
Půdorysy a podklady projektu
Bali, Indonésie
Kde vila stojí
Komplex Vily Bayu leží v Tumbak Bayuh, klidné části Canggu mezi rýžovými poli. Na pláž, do restaurací i beach clubů to máte 7 až 10 minut, na letiště hodinu až hodinu a půl. Klid na spaní, život na dosah. Přesně to hosté chtějí.
Z 32 vil v komplexu už má 25 svého majitele. Zbývá posledních 7.
Zvýrazněná parcela Z3
Tým přímo na Bali
Nemusíte řešit nic na místě
Stavbu hlídá náš český tým přímo na Bali. Po dokončení můžeme převzít celou správu, od hostů přes úklid po přehled o příjmech. A kdykoli budete chtít, nemovitost je vaše na dovolenou.
Vaše rozhodnutí
Pro koho je Zahra
Pro investora s rozpočtem 6,5 mil. Kč, kterému jde hlavně o výnos a návratnost a dokáže počkat zhruba rok a půl na dokončení.
Chcete příjem hned od prvního dne? Podívejte se na hotovou vilu Hendra. Máte vyšší rozpočet a chcete maximální roční příjem? Podívejte se na vilu Manik.
Váš další krok
Pošleme vám kompletní propočet vily Zahra
Detailní PDF s investičním modelem, půdorysy, fotkami ze stavby, harmonogramem plateb a právní strukturou. Na e-mailu ho budete mít do pár minut.
Stáhnout PDF · Vily BayuPřečíst časté otázkyVýnosy jsou předpokládané, nejsou garantované. Vizualizace jsou ilustrativní.