O Balihome
Propojujeme klienty s českým developerem, který staví vily a apartmány pro investory z Česka a Slovenska, abychom investici na Bali udělali dostupnou a bezpečnou. Postaráme se o celou investici, od výběru pozemku až po pronájem hostům. Náš tým žije a pracuje přímo na Bali, takže máte partnera, který mluví česky a zná místní poměry lépe než kdokoli z Evropy.
Představte si to takhle. Vlastníte vilu s bazénem. Hosté se v ní střídají, o úklid a údržbu se stará správa a vám každý měsíc chodí příjem z nájmu. Když chcete, přiletíte a bydlíte ve svém. Přesně k tomu naše klienty vedeme.
Nabízíme výhradně projekty českého developera, se kterým exkluzivně spolupracujeme. Vily navrhuje, staví i předává sám, takže za kvalitu a termíny neručí řetězec prostředníků, ale jeden partner.
Český tým na místě s 8 lety zkušeností z místního trhu. Na stavbu se díváme každý týden, ne jednou za rok přes videohovor.
Víme, kde je poptávka po pronájmech, kde ceny rostou a kde se stavět nevyplatí.
Cizinec nemůže na Bali vlastnit pozemek napřímo, proto pracujeme s leaseholdem až na 28 let s prodloužením. Každý nákup jde přes notáře, se stavebním povolením a kolaudací. Víte přesně, co vlastníte a na jak dlouho.
Zakladatel projektu Balihome
Vztahy s místními partnery
Manažerka developmentu
Reference
Většina klientů za námi přišla s otázkou, jestli je investice na Bali pro ně. Tady je, co jim při rozhodování pomohlo.
Oceňujeme hlavně jasné vysvětlení celého procesu. Konečně jsme měli pocit, že rozumíme výnosům, rizikům i dalším krokům.
Největší přínos pro nás byla kontrola právních detailů a správy nemovitosti. Díky tomu jsme se rozhodovali mnohem klidněji.
Pomohli jste nám rychle oddělit zajímavé projekty od těch, které na první pohled vypadaly dobře, ale čísla nedávala smysl.
Dostali jsme konkrétní odpovědi bez tlaku na rychlé rozhodnutí. Přehled lokalit, nákladů a návratnosti byl přesně to, co jsme potřebovali.
Mockrát děkuji za specifikaci všech bodů. Je úžasné, jaký přehled máte a jakým způsobem ho zdarma poskytujete.
Služby
S nemovitostí na Bali souvisí právo, úřady, stavba i správa. Všechno zajistíme, takže nemusíte shánět notáře, účetní ani správce na druhém konci světa.
Podnikání
Provedeme vás založením společnosti v Indonésii od výběru struktury přes notářské dokumenty až po registrace nutné pro legální podnikání.
Finance
Zajistíme účetní, daňovou a finanční administrativu, aby firma i investiční projekt fungovaly přehledně podle lokálních pravidel.
Airbnb a provoz
Pomáháme nastavit a řídit krátkodobý pronájem vily od prezentace a cenotvorby až po hosty, úklid, údržbu a provozní kontrolu.
Realizace
Pomáháme s přípravou staveb, rekonstrukcemi, povoleními, architekturou i dohledem nad realizací, aby projekt odpovídal plánu i rozpočtu.
Časté otázky
Odpovědi na otázky, které řeší každý investor. Ušetříte si čas a na konzultaci pak můžeme jít rovnou ke konkrétní vile.
Pro lidi, kteří mají k dispozici alespoň 3,9 mil. Kč, chtějí nemovitost, která vydělává na pronájmu, a počítají s horizontem 10 a více let. Stavbu, právo ani správu řešit nemusíte, to zajistíme za vás. Naopak pro vás investice není, pokud hledáte rychlý zisk do dvou let, garantovaný výnos, nebo pokud potřebujete nemovitost financovat hypotékou.
Máte rozpočet a chcete probrat konkrétní vilu?
Nabídka
Aktuálně nabízíme 7 vil v komplexu Vily Bayu v Canggu, kde už 25 z 32 vil má svého majitele, a 4 apartmány v butikovém domě Uma House v Umalas. U každé nemovitosti vidíte cenu, předpokládaný nájem i návratnost. Bez registrace.
Komplex 32 vil uprostřed rýžových polí, 7 až 10 minut od pláže a beach clubů v Canggu. 25 vil už má majitele, zbývá posledních 7. Některé se už pronajímají, takže naše odhady nájmů vychází z reálných čísel přímo z komplexu.
Nejvyšší předpokládaný výnos v celé nabídce.
Vlajková loď komplexu. Pět ložnic, sauna a jacuzzi.
Čtyři ložnice a největší pozemek v nabídce.
Tři ložnice, 343 m² a výhled na rýžová pole.
Nejdostupnější vila v komplexu.
Přes 320 m² na dvě ložnice, hotová v prosinci.
Vydělává už dnes. Reálné fotky, reálný nájem.
Butikový dům se čtyřmi apartmány a rooftop wellness v klidné čtvrti mezi Seminyakem a Canggu. Nejdostupnější vstup do investice na Bali, od 3,9 mil. Kč.
Apartmány s rooftop wellness od 3,9 mil. Kč.
Celý dům pod vaší kontrolou.
Aktuality
4 min čtení
Přehled povinností, které by firmy v Indonésii neměly v červnu přehlédnout ani v případě, že aktuálně aktivně nepodnikají. Článek vysvětluje, proč je důležité hlídat termíny, dokumenty a komunikaci s úřady včas, aby se předešlo sankcím, prodlevám a komplikacím při dalším fungování společnosti.
Číst článek
5 min čtení
Jak vývoj měny, ceny energií a dopravy mění krátkodobé cestování i dlouhodobé investiční rozhodování na Bali. Slabší rupie může otevřít zajímavý prostor pro nákup, plánování nákladů i vyjednávání, ale zároveň vyžaduje přesnější kalkulaci provozu a očekávaných výnosů.
Číst článek
3 min čtení
Událost podnikatelské komunity na Bali ukázala rostoucí význam českých a slovenských kontaktů v Indonésii. Setkání propojilo investory, podnikatele i lokální partnery, kteří řeší projekty, služby, administrativu a dlouhodobé působení v regionu jihovýchodní Asie.
Číst článek
Pobyt v Indonésii
Pomůžeme vybrat správný typ víza, připravit dokumenty a pohlídat celý proces pro investory, pracovní pobyt, rodinu i dlouhodobý život na Bali.
Strategie
Dáme vám lokální kontext k investicím, rizikům, právním krokům a plánování projektu, abyste se mohli rozhodovat s přesnými informacemi.
4 min čtení
Co by měli sledovat turisté i investoři při krátkodobém pronájmu vil a jak se mění očekávání lokálního trhu. Téma se dotýká správy nemovitostí, licencí, obsazenosti, cenotvorby i kvality služeb pro hosty, které mohou zásadně ovlivnit celkovou návratnost.
Číst článek
3 min čtení
Praktické upozornění pro cestovatele, kteří řeší vstupní formality, bezpečnost online plateb a přípravu před odletem. Text shrnuje časté chyby, rizika podvodných webů a kroky, které se vyplatí udělat před cestou, aby přílet i první dny na Bali proběhly bez stresu.
Číst článek
4 min čtení
Shrnutí podnikatelského setkání zaměřeného na obchod, investice a příležitosti mezi Českem, Slovenskem a Indonésií. Fórum otevřelo témata partnerství, realit, služeb i praktického vstupu na indonéský trh včetně právních, daňových a provozních otázek.
Číst článekDalší články, praktické poznámky a aktuality z Bali najdete v přehledu novinek. Sledujeme investice, víza, podnikání i lokální administrativu pro lepší rozhodování.
Všechny aktuality
