Vily Bayu · Canggu
Vila Tambo
Tři ložnice, 343 m² a výnos 13,1 %. Hotová v lednu 2027.
80 % hotovo · dokončení 01/2027 · Vily Bayu, Canggu
- Počet ložnic ve vile
- 3
- Předpokládaný výnos p.a.
- 13,1 %
- Modelová návratnost
- 10 let
O nemovitosti
Velká vila, která je skoro hotová
Tambo je vila pro ty, kdo nechtějí čekat. Stavba je z 80 % hotová a pronajímat začnete na začátku roku 2027.
Tři ložnice, každá s vlastní koupelnou. Přes 340 m² ve dvou podlažích, bazén s výhledem na rýžová pole a pozemek 290 m². Prostor, ve kterém se pohodlně vyspí rodina i skupina přátel.
Investiční potenciál
Výnos třípokojové vily bez dlouhého čekání
Třípokojové vily v komplexu se dnes pronajímají za zhruba 80 mil. IDR měsíčně, tedy kolem 96 000 Kč. U Tamba to dává hrubý výnos 13,1 % a čistý příjem kolem 845 000 Kč ročně.
Riziko výstavby je u skoro hotové vily minimální. A pořád kupujete před nárůstem hodnoty po dokončení, který model odhaduje na zhruba 9,7 mil. Kč.
Investice v číslech
Kolik vám Tambo vydělá
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Předpokládaný nájem měsíčně | cca 96 000 Kč |
| Roční příjem (11 obsazených měsíců) | cca 1 056 000 Kč |
| Hrubý výnos | 13,1 % ročně |
| Čistý příjem po 20 % nákladech na provoz | cca 844 800 Kč ročně |
| Návratnost | 10 let od začátku pronájmu |
| Hodnota po dokončení | cca 9,7 mil. Kč |
Za dobu prvního leaseholdu podle modelu: čistý nájem kolem 18,6 mil. Kč plus hodnota vily kolem 11,2 mil. Kč. Celkem přibližně 29,8 mil. Kč, tedy 3,7násobek investice.
Modelový odhad, ne garance. Daně nejsou zahrnuty.
Předpoklady investičního modeluObsazenost, náklady a vývoj hodnoty
- Příjem a náklady
Roční příjem počítá s 11 obsazenými měsíci. Provoz a správa tvoří 20 % příjmu z pronájmu; daně nejsou zahrnuty.
- Měna a začátek leaseholdu
Nájem je modelovaný v korunách bez indexace. Leasehold je počítán od roku 2026.
- Vývoj hodnoty nemovitosti
Model počítá s růstem cen stavby o 3 % a opotřebením o 1,5 % ročně. Po dokončení předpokládá nárůst hodnoty o 20 %; to neplatí pro hotovou vilu Hendra.
- Prodloužení leaseholdu
Nový leasehold na 25 let vychází z dnešních cca 1,5 mil. Kč za parcelu s růstem o 3 % ročně. Modelová hodnota při prodeji odečítá cenu nového leaseholdu.
Od koupě k pronájmu
Investice krok za krokem
- 2026Koupě u notáře
- 2027Dokončení, převzetí plně zařízené vily a start pronájmu
- 2037Nájem vám vrátí celou investici
- 2049Konec prvního leaseholdu. Prodloužíte o dalších 25 let, nebo vilu prodáte
Model na konci prvního leaseholdu · 2049
- Čistý nájem za leasehold
- 18,6 mil. Kč
- Odhad prodloužení leaseholdu
- 3,0 mil. Kč
- Modelová hodnota při prodeji
- 11,2 mil. Kč
- Nájem + prodej celkem
- 29,8 mil. Kč3,7× vložené investice
Modelové odhady dle podkladů developera, ne garance. Částky jsou v nominálních korunách, před zdaněním.
Prostor a vybavení
Co přesně kupujete
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Pozemek | 290 m² |
| Stavba | 343,4 m², 2 podlaží |
| Počet ložnic ve vile | 3, každá s koupelnou, plus WC pro hosty |
| Venku | bazén, výhled na rýžová pole |
| Příkon | 13 200 VA |
| Leasehold | 23 let s garancí prodloužení o 25 let |
V ceně: kompletní vybavení, stavební povolení a kolaudace, notářský a právní servis.
Podrobněji
Půdorysy a podklady projektu
Bali, Indonésie
Kde vila stojí
Komplex Vily Bayu leží v Tumbak Bayuh, klidné části Canggu mezi rýžovými poli. Na pláž, do restaurací i beach clubů to máte 7 až 10 minut, na letiště hodinu až hodinu a půl. Klid na spaní, život na dosah. Přesně to hosté chtějí.
Z 32 vil v komplexu už má 25 svého majitele. Zbývá posledních 7.
Zvýrazněná parcela T
Tým přímo na Bali
Nemusíte řešit nic na místě
Stavbu hlídá náš český tým přímo na Bali. Po dokončení můžeme převzít celou správu, od hostů přes úklid po přehled o příjmech. A kdykoli budete chtít, nemovitost je vaše na dovolenou.
Vaše rozhodnutí
Pro koho je Tambo
Pro investora s rozpočtem kolem 8 mil. Kč, který chce třípokojovou vilu, vysoký výnos a pronájem už od začátku roku 2027.
Nevadí vám počkat na stavbu a chcete vyšší výnos za nižší cenu? Podívejte se na vilu Zahra.
Váš další krok
Pošleme vám kompletní propočet vily Tambo
Detailní PDF s investičním modelem, půdorysy, fotkami ze stavby, harmonogramem plateb a právní strukturou. Na e-mailu ho budete mít do pár minut.
Stáhnout PDF · Vily BayuPřečíst časté otázkyVýnosy jsou předpokládané, nejsou garantované. Vizualizace jsou ilustrativní.