Vily Bayu · Canggu
Vila Eka
Čtyři ložnice, jacuzzi a smart home na největším pozemku v nabídce.
75 % hotovo · dokončení 12/2026 · Vily Bayu, Canggu
- Počet ložnic ve vile
- 4
- Předpokládaný výnos p.a.
- 14,6 %
- Modelová návratnost
- 9 let
O nemovitosti
Prostor, za který hosté platí nejvíc
Eka je vila pro rodiny a skupiny, které chtějí na dovolené místo pro všechny. Čtyři ložnice se čtyřmi koupelnami, otevřené obytné prostory ve dvou podlažích, bazén, jacuzzi a výhled na rýžová pole. Celou vilu ovládáte přes chytrou domácnost.
A stojí na pozemku 590 m², největším v celé nabídce. Víc zahrady, víc soukromí, víc důvodů, proč si hosté vyberou právě ji.
Investiční potenciál
Příjem přes milion ročně, dokončení za pár měsíců
Developer počítá s nájmem 100 mil. IDR měsíčně, tedy kolem 120 000 Kč. To dává hrubý výnos 14,6 % a čistý příjem přes 1 mil. Kč ročně.
Stavba je ze 75 % hotová s dokončením v prosinci 2026, takže pronajímat můžete od začátku roku 2027. Riziko výstavby je minimální a přesto kupujete před nárůstem hodnoty, který model odhaduje na zhruba 10,9 mil. Kč.
Investice v číslech
Kolik vám Eka vydělá
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Předpokládaný nájem měsíčně | cca 120 000 Kč |
| Roční příjem (11 obsazených měsíců) | cca 1 320 000 Kč |
| Hrubý výnos | 14,6 % ročně |
| Čistý příjem po 20 % nákladech na provoz | cca 1 056 000 Kč ročně |
| Návratnost | 9 let od začátku pronájmu |
| Hodnota po dokončení | cca 10,9 mil. Kč |
Za dobu prvního leaseholdu podle modelu: čistý nájem kolem 22,2 mil. Kč plus hodnota vily kolem 12,7 mil. Kč. Celkem přibližně 34,9 mil. Kč, tedy 3,9násobek investice.
Modelový odhad, ne garance. Nájem dle odhadu developera. Daně nejsou zahrnuty.
Předpoklady investičního modeluObsazenost, náklady a vývoj hodnoty
- Příjem a náklady
Roční příjem počítá s 11 obsazenými měsíci. Provoz a správa tvoří 20 % příjmu z pronájmu; daně nejsou zahrnuty.
- Měna a začátek leaseholdu
Nájem je modelovaný v korunách bez indexace. Leasehold je počítán od roku 2026.
- Vývoj hodnoty nemovitosti
Model počítá s růstem cen stavby o 3 % a opotřebením o 1,5 % ročně. Po dokončení předpokládá nárůst hodnoty o 20 %; to neplatí pro hotovou vilu Hendra.
- Prodloužení leaseholdu
Nový leasehold na 25 let vychází z dnešních cca 1,5 mil. Kč za parcelu s růstem o 3 % ročně. Modelová hodnota při prodeji odečítá cenu nového leaseholdu.
Od koupě k pronájmu
Investice krok za krokem
- 2026Koupě u notáře
- 2027Dokončení, převzetí plně zařízené vily a start pronájmu
- 2036Nájem vám vrátí celou investici
- 2048Konec prvního leaseholdu. Prodloužíte o dalších 25 let, nebo vilu prodáte
Model na konci prvního leaseholdu · 2048
- Čistý nájem za leasehold
- 22,2 mil. Kč
- Odhad prodloužení leaseholdu
- 2,9 mil. Kč
- Modelová hodnota při prodeji
- 12,7 mil. Kč
- Nájem + prodej celkem
- 34,9 mil. Kč3,9× vložené investice
Modelové odhady dle podkladů developera, ne garance. Částky jsou v nominálních korunách, před zdaněním.
Prostor a vybavení
Co přesně kupujete
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Pozemek | 590 m² |
| Stavba | 350 m², 2 podlaží |
| Počet ložnic ve vile | 4, každá s koupelnou, plus WC pro hosty |
| Venku | bazén, jacuzzi, výhled na rýžová pole |
| Vybavení | smart home, příkon 23 000 VA |
| Leasehold | 22 let s garancí prodloužení o 25 let |
V ceně: kompletní vybavení, stavební povolení a kolaudace, notářský a právní servis.
Podrobněji
Půdorysy a podklady projektu
Bali, Indonésie
Kde vila stojí
Komplex Vily Bayu leží v Tumbak Bayuh, klidné části Canggu mezi rýžovými poli. Na pláž, do restaurací i beach clubů to máte 7 až 10 minut, na letiště hodinu až hodinu a půl. Klid na spaní, život na dosah. Přesně to hosté chtějí.
Z 32 vil v komplexu už má 25 svého majitele. Zbývá posledních 7.
Zvýrazněná parcela E
Tým přímo na Bali
Nemusíte řešit nic na místě
Stavbu hlídá náš český tým přímo na Bali. Po dokončení můžeme převzít celou správu, od hostů přes úklid po přehled o příjmech. A kdykoli budete chtít, nemovitost je vaše na dovolenou.
Vaše rozhodnutí
Pro koho je Eka
Pro investora s rozpočtem kolem 9 mil. Kč, který chce silný roční příjem, krátké čekání na dokončení a velkou vilu i pro vlastní rodinu.
Chcete ještě vyšší příjem? Podívejte se na vilu Manik. Stačí vám tři ložnice? Podívejte se na vilu Tambo.
Váš další krok
Pošleme vám kompletní propočet vily Eka
Detailní PDF s investičním modelem, půdorysy, fotkami ze stavby, harmonogramem plateb a právní strukturou. Na e-mailu ho budete mít do pár minut.
Stáhnout PDF · Vily BayuPřečíst časté otázkyVýnosy jsou předpokládané, nejsou garantované. Vizualizace jsou ilustrativní.