Vily Bayu · Canggu
Vila Manik
Vlajková loď komplexu. Pět ložnic, sauna, jacuzzi a výnos 16 % ročně.
70 % hotovo · dokončení 03/2027 · Vily Bayu, Canggu
- Počet ložnic ve vile
- 5
- Předpokládaný výnos p.a.
- 16,0 %
- Modelová návratnost
- 8 let
O nemovitosti
Největší vila v nabídce
Manik je vila pro velké skupiny, které na Bali nechtějí kompromisy. Pět ložnic, každá s vlastní koupelnou. Přes 750 m² ve dvou podlažích a na střešní terase. Bazén, jacuzzi, sauna a výhled na pole.
Takovou vilu si pronajímají rodiny na společnou dovolenou, skupiny přátel nebo firmy na teambuilding. Hosté, kteří hledají soukromí a komfort a jsou ochotní za ně zaplatit.
Investiční potenciál
Nejvyšší roční příjem z jedné nemovitosti
Developer počítá s nájmem 130 mil. IDR měsíčně, tedy kolem 156 000 Kč. To dává hrubý výnos 16 % a čistý příjem přes 1,37 mil. Kč ročně. Žádná jiná nemovitost v nabídce nevydělá za rok víc.
Stavba je ze 70 % hotová, takže na první nájem nebudete čekat dlouho. A přesto kupujete před nárůstem hodnoty po dokončení, který model odhaduje na zhruba 12,8 mil. Kč.
Investice v číslech
Kolik vám Manik vydělá
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Předpokládaný nájem měsíčně | cca 156 000 Kč |
| Roční příjem (11 obsazených měsíců) | cca 1 716 000 Kč |
| Hrubý výnos | 16,0 % ročně |
| Čistý příjem po 20 % nákladech na provoz | cca 1 372 800 Kč ročně |
| Návratnost | 8 let od začátku pronájmu |
| Hodnota po dokončení | cca 12,8 mil. Kč |
Za dobu prvního leaseholdu podle modelu: čistý nájem kolem 30,2 mil. Kč plus hodnota vily kolem 15,6 mil. Kč. Celkem přibližně 45,8 mil. Kč, tedy 4,3násobek investice.
Modelový odhad, ne garance. Nájem dle odhadu developera. Daně nejsou zahrnuty.
Předpoklady investičního modeluObsazenost, náklady a vývoj hodnoty
- Příjem a náklady
Roční příjem počítá s 11 obsazenými měsíci. Provoz a správa tvoří 20 % příjmu z pronájmu; daně nejsou zahrnuty.
- Měna a začátek leaseholdu
Nájem je modelovaný v korunách bez indexace. Leasehold je počítán od roku 2026.
- Vývoj hodnoty nemovitosti
Model počítá s růstem cen stavby o 3 % a opotřebením o 1,5 % ročně. Po dokončení předpokládá nárůst hodnoty o 20 %; to neplatí pro hotovou vilu Hendra.
- Prodloužení leaseholdu
Nový leasehold na 25 let vychází z dnešních cca 1,5 mil. Kč za parcelu s růstem o 3 % ročně. Modelová hodnota při prodeji odečítá cenu nového leaseholdu.
Od koupě k pronájmu
Investice krok za krokem
- 2026Koupě u notáře
- 2027Dokončení, převzetí plně zařízené vily a start pronájmu
- 2035Nájem vám vrátí celou investici
- 2049Konec prvního leaseholdu. Prodloužíte o dalších 25 let, nebo vilu prodáte
Model na konci prvního leaseholdu · 2049
- Čistý nájem za leasehold
- 30,2 mil. Kč
- Odhad prodloužení leaseholdu
- 3,0 mil. Kč
- Modelová hodnota při prodeji
- 15,6 mil. Kč
- Nájem + prodej celkem
- 45,8 mil. Kč4,3× vložené investice
Modelové odhady dle podkladů developera, ne garance. Částky jsou v nominálních korunách, před zdaněním.
Prostor a vybavení
Co přesně kupujete
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Pozemek | 500 m² |
| Stavba | 754 m², 2 podlaží a střešní terasa |
| Počet ložnic ve vile | 5, každá s koupelnou, plus WC pro hosty |
| Venku | bazén, jacuzzi, sauna, výhled na pole |
| Příkon | 23 000 VA |
| Leasehold | 23 let s garancí prodloužení o 25 let |
V ceně: kompletní vybavení, stavební povolení a kolaudace, notářský a právní servis.
Podrobněji
Půdorysy a podklady projektu
Bali, Indonésie
Kde vila stojí
Komplex Vily Bayu leží v Tumbak Bayuh, klidné části Canggu mezi rýžovými poli. Na pláž, do restaurací i beach clubů to máte 7 až 10 minut, na letiště hodinu až hodinu a půl. Klid na spaní, život na dosah. Přesně to hosté chtějí.
Z 32 vil v komplexu už má 25 svého majitele. Zbývá posledních 7.
Zvýrazněná parcela MN
Tým přímo na Bali
Nemusíte řešit nic na místě
Stavbu hlídá náš český tým přímo na Bali. Po dokončení můžeme převzít celou správu, od hostů přes úklid po přehled o příjmech. A kdykoli budete chtít, nemovitost je vaše na dovolenou.
Vaše rozhodnutí
Pro koho je Manik
Pro investora s rozpočtem kolem 11 mil. Kč, který chce maximální roční příjem z jedné nemovitosti a velkou vilu i pro vlastní rodinné pobyty.
Chcete podobný výnos s nižším vstupem? Podívejte se na vilu Zahra za 6,5 mil. Kč.
Váš další krok
Pošleme vám kompletní propočet vily Manik
Detailní PDF s investičním modelem, půdorysy, fotkami ze stavby, harmonogramem plateb a právní strukturou. Na e-mailu ho budete mít do pár minut.
Stáhnout PDF · Vily BayuPřečíst časté otázkyVýnosy jsou předpokládané, nejsou garantované. Vizualizace jsou ilustrativní.