Vily Bayu · Canggu
Vila Hendra
Hotová vila, která vydělává už dnes.
Hotovo · pronajato · Vily Bayu, Canggu · reálné fotografie
- Počet ložnic ve vile
- 2
- Předpokládaný výnos p.a.
- 7,8 %
- Modelová návratnost
- 16 let
O nemovitosti
Jediná vila, kterou můžete vidět hotovou
Hendra není vizualizace. Všechny fotky jsou reálné, vila stojí, je zařízená a právě teď v ní bydlí hosté.
Dvě ložnice, dvě koupelny, obývací prostor s kuchyní, bazén, zahrada a střešní terasa na pozemku 239,5 m². Kdykoli přiletíte na Bali, můžete si ji prohlédnout na vlastní oči.
Investiční potenciál
Příjem od prvního dne, bez rizika výstavby
Hendra se aktuálně pronajímá za 45 mil. IDR měsíčně, tedy kolem 54 000 Kč. To není odhad, to je skutečný nájem. Příjem vám začne chodit hned po převodu.
Výnos 7,8 % je nižší než u rozestavěných vil. Neplatíte ale za budoucí potenciál, platíte za jistotu: žádné čekání na stavbu, žádné riziko zpoždění, žádné odhady.
Investice v číslech
Kolik vám Hendra vydělá
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Aktuální nájem měsíčně | cca 54 000 Kč |
| Roční příjem (11 obsazených měsíců) | cca 594 000 Kč |
| Hrubý výnos | 7,8 % ročně |
| Čistý příjem po 20 % nákladech na provoz | cca 475 200 Kč ročně |
| Návratnost | 16 let od koupě |
Za dobu prvního leaseholdu podle modelu: čistý nájem kolem 10,5 mil. Kč plus hodnota vily kolem 8,4 mil. Kč. Celkem přibližně 18,8 mil. Kč, tedy 2,5násobek investice.
Modelový odhad, ne garance. Daně nejsou zahrnuty.
Předpoklady investičního modeluObsazenost, náklady a vývoj hodnoty
- Příjem a náklady
Roční příjem počítá s 11 obsazenými měsíci. Provoz a správa tvoří 20 % příjmu z pronájmu; daně nejsou zahrnuty.
- Měna a začátek leaseholdu
Nájem je modelovaný v korunách bez indexace. Leasehold je počítán od roku 2026.
- Vývoj hodnoty nemovitosti
Model počítá s růstem cen stavby o 3 % a opotřebením o 1,5 % ročně. Po dokončení předpokládá nárůst hodnoty o 20 %; to neplatí pro hotovou vilu Hendra.
- Prodloužení leaseholdu
Nový leasehold na 25 let vychází z dnešních cca 1,5 mil. Kč za parcelu s růstem o 3 % ročně. Modelová hodnota při prodeji odečítá cenu nového leaseholdu.
Od koupě k pronájmu
Investice krok za krokem
- 2026Koupě u notáře, převzetí pronajaté vily a okamžitý příjem
- 2042Nájem vám vrátí celou investici
- 2048Konec prvního leaseholdu. Prodloužíte o dalších 25 let, nebo vilu prodáte
Model na konci prvního leaseholdu · 2048
- Čistý nájem za leasehold
- 10,5 mil. Kč
- Odhad prodloužení leaseholdu
- 2,9 mil. Kč
- Modelová hodnota při prodeji
- 8,4 mil. Kč
- Nájem + prodej celkem
- 18,8 mil. Kč2,5× vložené investice
Modelové odhady dle podkladů developera, ne garance. Částky jsou v nominálních korunách, před zdaněním.
Prostor a vybavení
Co přesně kupujete
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Pozemek | 239,5 m² |
| Stavba | 132,1 m², 1 podlaží a střešní terasa |
| Počet ložnic ve vile | 2, dvě koupelny, plus WC |
| Venku | bazén, zahrada |
| Příkon | 7 700 VA |
| Leasehold | 22 let s garancí prodloužení o 25 let |
V ceně: kompletní vybavení, notářský a právní servis.
Bali, Indonésie
Kde vila stojí
Komplex Vily Bayu leží v Tumbak Bayuh, klidné části Canggu mezi rýžovými poli. Na pláž, do restaurací i beach clubů to máte 7 až 10 minut, na letiště hodinu až hodinu a půl. Klid na spaní, život na dosah. Přesně to hosté chtějí.
Z 32 vil v komplexu už má 25 svého majitele. Zbývá posledních 7.
Zvýrazněná parcela H
Tým přímo na Bali
Nemusíte řešit nic na místě
Stavbu hlídá náš český tým přímo na Bali. Po dokončení můžeme převzít celou správu, od hostů přes úklid po přehled o příjmech. A kdykoli budete chtít, nemovitost je vaše na dovolenou.
Vaše rozhodnutí
Pro koho je Hendra
Pro opatrného investora, který chce vidět hotovou nemovitost, mít příjem od prvního dne a nechce řešit stavbu.
Snesete pár měsíců čekání za vyšší výnos? Podívejte se na téměř hotové vily Utari nebo Tambo.
Váš další krok
Pošleme vám kompletní propočet vily Hendra
Detailní PDF s investičním modelem, půdorysy, fotkami ze stavby, harmonogramem plateb a právní strukturou. Na e-mailu ho budete mít do pár minut.
Stáhnout PDF · Vily BayuPřečíst časté otázkyVýnosy jsou předpokládané, nejsou garantované. Vizualizace jsou ilustrativní.