Vily Bayu · Canggu
Vila Utari
Dvě ložnice, přes 320 m² a výhled na rýžová pole. Hotová v prosinci 2026.
80 % hotovo · dokončení 12/2026 · Vily Bayu, Canggu
- Počet ložnic ve vile
- 2
- Předpokládaný výnos p.a.
- 9,6 %
- Modelová návratnost
- 13 let
O nemovitosti
Prostor, jaký u dvoupokojové vily nenajdete
Utari má dvě ložnice, ale prostor jako velká rodinná vila. Přes 320 m² ve dvou podlažích, dvě koupelny, bazén a výhled přímo na rýžová pole.
Hosté tu nedostanou jen postel na přespání, ale vzdušné bydlení, ve kterém se chce zůstat déle. A vy tu budete rádi trávit vlastní dovolenou.
Investiční potenciál
Téměř hotová, s rezervou na růst hodnoty
Stavba je z 80 % hotová a dokončení je naplánované na prosinec 2026. Riziko výstavby je minimální a pronajímat začnete už v roce 2027.
Předpokládaný nájem je 55 mil. IDR měsíčně, tedy kolem 66 000 Kč, podle dvoupokojových vil v komplexu. Výnos 9,6 % je nižší než u třípokojových vil, ale Utari má silnou druhou nohu: hodnotu samotné stavby. Po dokončení počítá model s tržní hodnotou kolem 9,1 mil. Kč.
Investice v číslech
Kolik vám Utari vydělá
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Předpokládaný nájem měsíčně | cca 66 000 Kč |
| Roční příjem (11 obsazených měsíců) | cca 726 000 Kč |
| Hrubý výnos | 9,6 % ročně |
| Čistý příjem po 20 % nákladech na provoz | cca 580 800 Kč ročně |
| Návratnost | 13 let od začátku pronájmu |
| Hodnota po dokončení | cca 9,1 mil. Kč |
Za dobu prvního leaseholdu podle modelu: čistý nájem kolem 12,8 mil. Kč plus hodnota vily kolem 10,5 mil. Kč. Celkem přibližně 23,2 mil. Kč, tedy 3,1násobek investice.
Modelový odhad, ne garance. Daně nejsou zahrnuty.
Předpoklady investičního modeluObsazenost, náklady a vývoj hodnoty
- Příjem a náklady
Roční příjem počítá s 11 obsazenými měsíci. Provoz a správa tvoří 20 % příjmu z pronájmu; daně nejsou zahrnuty.
- Měna a začátek leaseholdu
Nájem je modelovaný v korunách bez indexace. Leasehold je počítán od roku 2026.
- Vývoj hodnoty nemovitosti
Model počítá s růstem cen stavby o 3 % a opotřebením o 1,5 % ročně. Po dokončení předpokládá nárůst hodnoty o 20 %; to neplatí pro hotovou vilu Hendra.
- Prodloužení leaseholdu
Nový leasehold na 25 let vychází z dnešních cca 1,5 mil. Kč za parcelu s růstem o 3 % ročně. Modelová hodnota při prodeji odečítá cenu nového leaseholdu.
Od koupě k pronájmu
Investice krok za krokem
- 2026Koupě u notáře
- 2027Dokončení, převzetí plně zařízené vily a start pronájmu
- 2040Nájem vám vrátí celou investici
- 2049Konec prvního leaseholdu. Prodloužíte o dalších 25 let, nebo vilu prodáte
Model na konci prvního leaseholdu · 2049
- Čistý nájem za leasehold
- 12,8 mil. Kč
- Odhad prodloužení leaseholdu
- 3,0 mil. Kč
- Modelová hodnota při prodeji
- 10,5 mil. Kč
- Nájem + prodej celkem
- 23,2 mil. Kč3,1× vložené investice
Modelové odhady dle podkladů developera, ne garance. Částky jsou v nominálních korunách, před zdaněním.
Prostor a vybavení
Co přesně kupujete
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Pozemek | 200 m² |
| Stavba | 321,76 m², 2 podlaží |
| Počet ložnic ve vile | 2, dvě koupelny, plus WC pro hosty |
| Venku | bazén, výhled na rýžová pole |
| Příkon | 10 600 VA |
| Leasehold | 23 let s garancí prodloužení o 25 let |
V ceně: kompletní vybavení, stavební povolení a kolaudace, notářský a právní servis.
Podrobněji
Půdorysy a podklady projektu
Bali, Indonésie
Kde vila stojí
Komplex Vily Bayu leží v Tumbak Bayuh, klidné části Canggu mezi rýžovými poli. Na pláž, do restaurací i beach clubů to máte 7 až 10 minut, na letiště hodinu až hodinu a půl. Klid na spaní, život na dosah. Přesně to hosté chtějí.
Z 32 vil v komplexu už má 25 svého majitele. Zbývá posledních 7.
Zvýrazněná parcela U
Tým přímo na Bali
Nemusíte řešit nic na místě
Stavbu hlídá náš český tým přímo na Bali. Po dokončení můžeme převzít celou správu, od hostů přes úklid po přehled o příjmech. A kdykoli budete chtít, nemovitost je vaše na dovolenou.
Vaše rozhodnutí
Pro koho je Utari
Pro investora, který chce začít pronajímat co nejdřív a ocení velkorysý prostor, výhled a hodnotu stavby, a ne jen roční výnos.
Chcete vilu, která už vydělává? Podívejte se na hotovou vilu Hendra. Chcete vyšší výnos? Podívejte se na třípokojovou vilu Tambo.
Váš další krok
Pošleme vám kompletní propočet vily Utari
Detailní PDF s investičním modelem, půdorysy, fotkami ze stavby, harmonogramem plateb a právní strukturou. Na e-mailu ho budete mít do pár minut.
Stáhnout PDF · Vily BayuPřečíst časté otázkyVýnosy jsou předpokládané, nejsou garantované. Vizualizace jsou ilustrativní.